Cómo un tiempo compartido puede convertirse en una declaración de quiebra

Los acuerdos de tiempo compartido no son fáciles de entender, pero al final, si vas a disfrutar del servicio, no es un problema. Como todo lo demás, nadie conoce el futuro. Si su vida cambia y sus finanzas están en un punto negativo en el que está limitado o comprometido a comenzar a pagar ciertas facturas antes que otras, la quiebra, a veces, tal vez una opción, es justo decir que si se enfrenta a la opción de pagar el alquiler o su hipotecario y postergar el pago de su tiempo compartido, es una decisión prudente. Este dilema lo lleva a retrasarse en los pagos de su tiempo compartido y debe ser abordado. Aquí está nuestra guía sobre cómo un tiempo compartido puede convertirse en una declaración de quiebra.

Los acuerdos de tiempo compartido a veces no son justos.Puede que las personas asuman obligaciones financieras no deseadas a largo plazo de las que, eventualmente, se den cuenta de que quieren salir. El problema es que los acuerdos de tiempo compartido no son fáciles de salir de los acuerdos. esta es una opción viable? La respuesta simple en cuanto a si puede o no declararse en quiebra en un tiempo compartido es sí, puede. Sin embargo, existen algunas complejidades, incluido un tiempo compartido en una quiebra, que debe considerar antes de hacerlo.

¿Cómo se tratan los tiempos compartidos durante las declaraciones de quiebra?

Cuando compra un tiempo compartido, está comprando parte, o parte, de una propiedad que de otro modo sería inasequible junto con otras personas.Si no puede pagar el precio de compra directamente, generalmente puede obtener un préstamo del desarrollador u otro prestamista. (una hipoteca de tiempo compartido) Además de su hipoteca de tiempo compartido, también tiene que pagar cuotas de mantenimiento mensuales o anuales (que son similares a las cuotas de la asociación de propietarios) para cubrir los costos de mantenimiento de la propiedad.

La ley de quiebras considera un inmueble de tiempo compartido y lo trata de la misma manera que su casa.Por ejemplo, si todavía está en posesión del tiempo compartido cuando se declara en quiebra, lo incluirá con su otra propiedad en un formulario oficial de quiebra. Propiedad del Anexo A / B Debido a que el prestamista puede ejecutar la ejecución hipotecaria del tiempo compartido si usted no cumple con el préstamo, el tiempo compartido asegura la hipoteca de tiempo compartido y usted incluirá la deuda en el Anexo D Acreedores que mantienen reclamaciones aseguradas por la propiedad en la propiedad, no la incluirá en el Anexo N8 y cualquier deuda restante relacionada con el tiempo compartido se incluirá en la lista oficial | Formulario Anejo E / F Acreedores que tienen reclamaciones no garantizadas.

Escritura compartida versus contrato de tiempo compartido

Hay dos tipos principales de tiempos compartidos:

• Tiempo compartido compartido.
• Contrato de tiempo compartido (también llamado "derecho de uso" o "intervalo").

Si tiene un contrato de tiempo compartido escriturado, entonces tiene un interés real en la propiedad real La compañía de tiempo compartido registra el interés como una escritura en los registros de la tierra de la jurisdicción donde se encuentra la empresa Esta forma de tiempo compartido es un interés de propiedad real Los propietarios son responsables para impuestos sobre bienes raíces, generalmente pagados a través de una "tarifa de mantenimiento" mensual o trimestral.

Con el contrato de tiempo compartido (o "derecho de uso" de tiempo compartido), el "propietario" del tiempo compartido tiene un contrato para el uso de la propiedad. Pero el propietario no tiene ningún interés real en el tiempo compartido. Muchos tiempos compartidos de otros países (como Costa Rica y México) utilizan la forma de contrato de derecho de uso de tiempo compartido. Muchos tiempos compartidos en los EE. UU. están escriturados. Su abogado debe determinar si usted tiene un contrato de tiempo compartido escriturado o compartido.

También debe tener en cuenta que algunas tarifas no se pueden descargar en caso de quiebra. Estas pueden incluir tarifas o evaluaciones debido a una membresía o asociación de propietarios. Si esta sección se aplica nuevamente a su tiempo compartido depende de cómo esté estructurada.

Declaraciones de quiebra posteriores a la ejecución hipotecaria

Si el banco ejecuta una ejecución hipotecaria de su tiempo compartido antes de declararse en quiebra, puede cancelar (deshacerse) de toda la deuda restante relacionada con el tiempo compartido en Capítulo 7 o Capítulo 13 de bancarrota La deuda que puede descargar incluye un saldo de deficiencia (la diferencia entre el producto de la ejecución hipotecaria y el monto que debe) y las tarifas de mantenimiento impagas.

Presentación de quiebra cuando aún posee el tiempo compartido

La declaración de quiebra antes de la ejecución hipotecaria del prestamista puede ser más complicada que si la ejecución hipotecaria ya ha tenido lugar, pero también tiene más opciones. Sus elecciones dependerán de si desea conservar o entregar el tiempo compartido, el tipo de bancarrota que presenta, el cantidad de capital en el tiempo compartido y las leyes de exención de su estado (las leyes que le dicen qué propiedad puede mantener en bancarrota).

Capítulo 7 versus Capítulo 13 Declaraciones de quiebra

Si se declara en bancarrota del Capítulo 7 y tiene equidad en la propiedad (es decir, es un tiempo compartido “escriturado”), entonces su fideicomisario va a querer venderlo Hay algunas excepciones, pero son raras Por otro lado, una de Los beneficios de solicitar la Bancarrota del Capítulo 13 es que usted puede continuar haciendo pagos y siendo propietario de su tiempo compartido. En algunos casos, con una Bancarrota del Capítulo 13 puede negociar para reducir las tarifas de mantenimiento periódico de su tiempo compartido.

Si está involucrado en un acuerdo de tiempo compartido. Situación que debe abordarse y necesita asistencia legal, brinde Oficinas Legales de Patrick L. Cordero una llamada hoy a las (305) 445-4855 para una consulta gratuita y sin compromiso.