CINCO MANERAS DE EVITAR LA EJECUCIÓN HIPOTECARIA

Cuando ocurre una ejecución hipotecaria, nadie realmente gana, ni el banco, ni el mercado inmobiliario y, ciertamente, tampoco usted. En una ejecución hipotecaria, el banco generalmente pierde el préstamo, el mercado recibe una propiedad que no puede venderse por el valor más alto y usted pierde lo más importante de todo: su casa.

Si recibió un aviso de ejecución hipotecaria, ahora es el momento de actuar. Aún puedes tener opciones para evitar la ejecución hipotecaria. Aquí hay cinco de ellos:

Opción 1: quiebra de archivo

Esto puede parecer contradictorio. Después de todo, ¿no obtendrá el banco su casa si se declara en quiebra? Tal vez, pero este no es el caso para muchas personas.

En primer lugar, declararse en quiebra detiene cualquier procedimiento de cobro que esté actualmente en movimiento, incluida la ejecución hipotecaria. Esto significa que si la venta del sheriff aún no ha sucedido, no puede continuar hasta que se haya dado de alta su quiebra. Por lo menos, esto le dará tiempo para decidir su próximo curso de acción sin la preocupación de que su casa se agote por debajo de usted.

En segundo lugar, con la bancarrota, usted podría proteger el capital de su hogar eximiéndolo de la bancarrota usando Leyes de exención de Florida. Si se declara en bancarrota según el Capítulo 13, generalmente puede transferir los pagos de la hipoteca vencida a su plan de pago. Eso significa que puede cumplir con algunos de esos pagos al mismo tiempo que se ocupa de otras deudas, como la deuda de la tarjeta de crédito, que comieron sus pagos hipotecarios en primer lugar.

Un abogado de bienes raíces en Miami puede ayudarlo a determinar si declararse en bancarrota es una buena opción para su caso.

Opción 2: configurar un plan de pago con su prestamista

Algunos prestamistas están dispuestos a establecer planes de pago para quienes tienen dificultades financieras. Legalmente, esto se llama una tolerancia especial. Reduce o suspende temporalmente los pagos de su hipoteca para que pueda quedar atrapado. En términos generales, las tolerancias especiales solo están disponibles para aquellos que han experimentado un revés financiero temporal, como una emergencia médica. Los términos de su acuerdo serán específicos para su situación y las políticas de su prestamista.

Opción 3: negociar una modificación de préstamo

Las modificaciones de los préstamos no siempre son fáciles u óptimas, pero pueden ser posibles para las personas con dificultades financieras. Modificar los términos de su préstamo significa que puede llevar más tiempo devolverlo, pero puede ser una opción viable para evitar la ejecución hipotecaria si se dirige en esa dirección.

Florida incluso tiene un programa específico de modificación de préstamos para propietarios de viviendas con dificultades. Este programa, llamado el programa de Mediación de Modificación de Hipoteca (MMM), tiene como objetivo ayudar a las personas a mantener sus hogares renegociando y reafirmando sus hipotecas.

Opción 4: considere una venta corta

Por supuesto, una venta corta no le permite conservar su hogar. Pero, puede tener más sentido fiscal si está "bajo el agua" en su hipoteca, lo que significa que debe más por la casa de lo que vale la casa. Las ventas en corto son complicadas y tienen varios requisitos, incluida la prueba de dificultades financieras. Además, no hay garantía de que el banco acepte una solución de venta corta.

Por lo tanto, antes de buscar una venta corta, es importante hablar sobre sus circunstancias con un abogado que tenga experiencia demostrada. manejo de ventas cortas como una forma de evitar la ejecución hipotecaria.

Opción 5: alejarse

No hay vergüenza en alejarse de su hogar. A medida que cambien sus circunstancias, puede tener más sentido fiscal simplemente seguir adelante. Para evitar dañar su crédito con una ejecución hipotecaria, debe analizar la mejor manera de salir con un abogado experto en bienes raíces en Miami. Si tiene tiempo, puede vender la casa y mudarse a una vivienda más económica. También podría discutir si es posible una venta corta con su abogado y prestamista.

Alejarse puede ser una decisión emocionalmente difícil. Al igual que con todas las decisiones importantes en la vida, es bueno obtener aportes externos, preferiblemente de profesionales que entiendan lo que está pasando. Un abogado que se concentre en ayudar a los consumidores a encontrar alivio de la deuda probablemente será el mejor recurso para ayudarlo a evitar la ejecución hipotecaria.

Cuidado con las estafas de recuperación de ejecuciones hipotecarias

Si bien tiene varias opciones creíbles para evitar la ejecución hipotecaria, tenga cuidado y no termine perdiendo su casa debido a una estafa de recuperación de una ejecución hipotecaria. Si alguien afirma que puede detener inmediatamente su ejecución hipotecaria si firma un documento autorizándolo a actuar en su nombre, ¡podría estar firmando el título de su propiedad! 

No tiene que firmar ningún documento legal sin examinar y comprender cuidadosamente sus términos y condiciones. Lo mejor es obtener asesoramiento profesional para un abogado de bienes raíces de Miami confiable y de buena reputación en estos asuntos.

Elija un abogado especializado en bienes raíces en Miami para que lo guíe 

Para tomar las decisiones correctas sobre su posible situación de ejecución hipotecaria en Florida, asegúrese de contar con un abogado experimentado en bienes raíces en Miami. ¡Confíe en el abogado de la década! Llame a las oficinas legales de Patrick L. Cordero hoy al 305-445-4855 or contáctenos a nuestro correo electronico para hacer una cita.