EL DR HORTON ADMINISTRA LOS FONDOS DEL COMPLEJO DE LA FLORIDA

Los residentes de un vecindario de Florida no tienen nada bueno que decir sobre el “constructor de viviendas de Estados Unidos”, DR Horton Inc.

La comunidad de Miami Gardens de Majorca Isles estaba destinada a ser un complejo de casas adosadas de alta gama de 650 unidades centradas alrededor de un lago artificial. Algunos residentes perdieron $ 350,000 para sus unidades de varias habitaciones.

Lo que les quedó después de que DR Horton destrozó su asociación de propietarios y abandonó el proyecto a mitad de camino cuando el mercado inmobiliario colapsó es una pesadilla. Hay montones de basura que dejaron otros en la comunidad medio abandonada, puertas rotas en la entrada principal, una piscina verde con algas, un parque cerrado con candado y lleno de maleza y un gimnasio comunitario donde el equipo no se mantiene.

Los problemas comenzaron para la compañía con sede en Fort Worth cuando el mercado inmobiliario se desplomó. En 2011, la compañía decidió reducir el desarrollo a la mitad. Siguió una demanda, alegando 11 cargos de incumplimiento del deber fiduciario.

La ley del estado de Florida dicta que el constructor de viviendas mantiene el control de la HOA hasta que el 90 por ciento de las unidades estén ocupadas. Las cuotas recaudadas por las subasociaciones de la comunidad nunca fueron enviadas a la asociación maestra por DR Horton. Los demandantes alegaron que las cuotas se utilizaron para arreglar la segunda mitad del proyecto con el fin de atraer a más propietarios potenciales.

El mantenimiento de registros era de mala calidad y el fideicomisario designado por el tribunal, el contador forense Barry Mukamal, estaba en apuros para determinar qué residentes habían pagado y cuáles no. Llamó a su mala administración de fondos para crear "una falsa impresión de viabilidad financiera", como "ponerle lápiz labial a un cerdo".

Mukamal dijo que los residentes que no pagaban las cuotas no fueron presionados a pagar, ya que hacerlo podría haber causado ejecuciones hipotecarias, lo que redujo aún más el valor de las propiedades para los nuevos clientes que la compañía todavía estaba tratando de juzgar.

Si se enfrenta a una situación similar, donde los litigios comprometen irremediablemente su propiedad y se avecinan la ejecución hipotecaria y la bancarrota, necesita un fuerte defensor de su lado. Un abogado de Florida bien versado en los procedimientos de la ley de bancarrota puede evaluar su situación y tomar las medidas necesarias para proteger sus activos e inversiones.

Fuente: Revisión comercial diaria, "Justice Watch: demanda demanda DR Horton dejó Miami Gardens HOA en un lío"John Pacenti, 28 de marzo de 2014