¿HAY PASOS QUE PUEDO TOMAR PARA DETENER LA EJECUCIÓN HIPOTECARIA?

Muchos propietarios de viviendas de Florida que fueron víctimas de prácticas abusivas de préstamos o que cayeron en tiempos económicos difíciles pueden encontrarse al borde de la ejecución hipotecaria de sus viviendas. Esa es una posición muy aterradora y precaria, especialmente si tienen familias.

Pero no importa cuán desesperada parezca la situación al principio, hay pasos que se pueden tomar para mitigar el daño o detener la ejecución hipotecaria en su camino.

Lo más importante que debe hacer es comunicarse con el prestamista o el agente de préstamos inmediatamente después de darse cuenta de que no se realizará un pago programado. Las estadísticas indican que la mitad de todos los consumidores que incumplieron con sus hipotecas o no hicieron algunos pagos nunca se acercaron a su prestamista para informarles de la situación. Pero mantener al prestamista fuera del circuito puede ser contraproducente para los consumidores. A los prestamistas les conviene ayudar a los consumidores a conservar sus viviendas, ya que las ejecuciones hipotecarias y los procedimientos legales resultantes también son costosos para ellos.

Sea comunicativo con los titulares de hipotecas sobre situaciones financieras precarias. Hágales saber cuál es el problema, qué causó el problema y cómo se puede resolver. Pueden ofrecer opciones que se pueden explorar para salvar su propiedad. Algunos de esos pueden ser:

- Plan de pago: este acuerdo asigna a los consumidores una cantidad predeterminada de tiempo para pagar los atrasos agregando parte del monto total adeudado al pagaré mensual. Esto puede resultar especialmente útil en situaciones de insolvencia a corto plazo, como la pérdida de un empleo. Una vez que se reanude el trabajo, se realizarán los pagos.

- Tolerancia: los pagos se pueden suspender o reducir temporalmente hasta que mejore su situación financiera. Esto se puede ofrecer solo o junto con otra opción.

- Restablecimiento: los prestamistas a veces acuerdan permitir que los consumidores realicen un pago global de los atrasos antes de una fecha determinada. Esto es útil si el consumidor espera una ganancia inesperada, como un bono de fin de año, devolución de impuestos, liquidación u otra fuente de ingresos.

También hay otras opciones disponibles para los consumidores, pero para evitar ser estafados por las llamadas compañías de recuperación de ejecuciones hipotecarias, comuníquese con un abogado de Florida que practique la ley de quiebras y ejecuciones hipotecarias para proteger sus intereses.

Fuente: Oficina del Fiscal General de Florida, “Cómo protegerse: consejos para evitar ejecuciones hipotecarias"30 de septiembre de 2014