Abandonar una casa durante la quiebra y los procedimientos de ejecución hipotecaria

Los dos tipos principales de bancarrota para los propietarios de viviendas son el Capítulo 7 y el Capítulo 13. Por supuesto, ambos tienen un resultado diferente para el propietario. Con el Capítulo 7, los propietarios a menudo solicitan a los tribunales que descarguen su deuda hipotecaria por completo, mientras que con el Capítulo 13, la deuda se reorganiza y la casa generalmente se mantiene. En cualquier forma de bancarrota, sin embargo, abandonar una casa de Florida puede no ser una buena idea, ya sea que se haya producido una ejecución hipotecaria o no.

Como se mencionó, cuando una persona presenta el Capítulo 13, generalmente establece una forma de reorganizar y pagar la mayor parte de la deuda en un período de tres a cinco años. Cuando se acabe ese tiempo, el deudor empieza de cero y queda al día en cualquier factura que estuviera atrasada. La persona continúa haciendo los pagos de la hipoteca si es necesario y se queda en el hogar.

Con el Capítulo 7, las deudas generalmente se cancelan y, aunque algunas pueden quedarse con la casa, otras no. Sin embargo, a menos que el tribunal de bancarrotas venda o liquide la casa, el propietario de la vivienda todavía es responsable de ello. Incluso si la corte de bancarrota cancela la hipoteca de la casa, el propietario no puede abandonarla.

Las casas abandonadas se conocen como propiedades zombis. Esto se ha convertido en un problema importante en Florida y otros estados desde el colapso del mercado inmobiliario. De acuerdo con la ley, sin embargo, el propietario de una casa zombie puede ser considerado financieramente responsable incluso después de abandonarla. Eso significa que se puede facturar al propietario por los costos de mantenimiento y limpieza municipal.

En algunos casos, un prestamista puede rechazar la ejecución hipotecaria de una casa de Florida después de que el propietario se declare en bancarrota. Cuando esto sucede, el propietario puede elegir hablar con un abogado de bancarrota sobre la mejor manera de proceder. Abandonar la casa nunca es una buena idea, y un abogado de bancarrota puede ayudar al propietario a decidir sobre un mejor curso de acción.

Fuente: homeguides.sfgate.com, "Quiebra y abandono de una casa“, Consultado el 1 de agosto de 2017