3 COSAS QUE SABER SOBRE LAS MODIFICACIONES DE PRÉSTAMOS

Hay muchas razones por las que podría buscar una modificación de préstamo. En la mayoría de los casos, la razón se debe a algo que no puede controlar o para lo que no puede prepararse, como la pérdida de un trabajo o una enfermedad inesperada. Estas dificultades podrían dificultar el pago de sus facturas importantes, como su hipoteca. Esto, a su vez, podría llevar a su prestamista a enviar un aviso de ejecución hipotecaria.

Sin embargo, no todo está perdido. Es posible que aún tenga la opción de negociar una modificación de préstamo si tiene dificultades para hacer los pagos de la hipoteca. Aquí hay tres cosas que debe saber sobre las modificaciones de préstamos antes de explorar esta opción con un abogado calificado:

1: está solicitando una modificación de préstamo, no una garantía de préstamo.

Uno de los mayores errores que cometen los propietarios al optar por las modificaciones de préstamos es asumir que la modificación se garantizará simplemente porque se aplicaron. El hecho es que los prestamistas no tienen que realizar ninguna modificación de préstamo; tienen la capacidad de aprobar o rechazar la solicitud.

Muchos desean trabajar con el prestatario, ya que normalmente lo mejor para ellos es ayudar al propietario a mantenerse actualizado, pero el proceso puede llevar mucho tiempo, ser lento y frustrante sin ayuda. Si está considerando una modificación de préstamo, es probable que los servicios de un abogado le resulten útiles.

2: El capital de su préstamo puede reducirse, pero no siempre.

En algunas circunstancias, el capital de su préstamo podría reducirse como parte de los términos de la modificación de su préstamo. Sin embargo, no debe asumir que este será el caso. Muchas empresas de consolidación de deudas utilizan esta promesa como una táctica para atraer a los propietarios de viviendas desprevenidos a utilizar sus servicios. A menudo, estas empresas solo terminan reduciendo los pagos mensuales o las tasas de interés, no el capital real del préstamo.

Entonces, si bien es cierto que los pagos mensuales pueden sufrir una reducción, debe sospechar de cualquier promesa de reducir el capital, ya sea verbal o escrita. Si recibe una oferta para reducir el capital, pídale a su abogado que revise los términos para determinar si la oferta es legalmente sólida.

3: Los procedimientos de ejecución hipotecaria deben retrasarse.

De acuerdo con la Declaración Nacional de Hipotecas y la Oficina de Protección al Consumidor, los procedimientos de ejecución hipotecaria se pueden retrasar mientras se modifican los préstamos. Sin embargo, nunca debe ignorar ninguna documentación de ejecución hipotecaria. En su lugar, presente esta documentación a su abogado para su revisión.

No renuncie a su hogar sin explorar todas sus opciones. La crisis de la vivienda y los problemas económicos prolongados han provocado que los bancos reevalúen la rentabilidad de ayudar a los propietarios con modificaciones de préstamos en lugar de intentar subastar viviendas en un mercado deprimido. Un abogado con experiencia puede ayudarlo a negociar los términos de su hipoteca o encontrar la solución más adecuada para proteger su casa de una ejecución hipotecaria.